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还没做装修,先看毛坯房!龙光真有底气or盲目自信?

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  • TA的每日心情
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    2014-10-12 18:51
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-7-8 10:00:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                       

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    最近,龙光两盘(龙光玖珑湖和龙光玖珑府)举办工地开放日,允许业主进行毛坯预验房。
    毛坯预验房是啥?
    据了解,所谓毛坯预验房,就是精装交付的楼盘,在还处于毛坯建设阶段,允许业主提前验房的一个新方式。
    没有精装包裹,敢于素颜面示人,别说还真开了个好头。
    龙光2盘首次尝试,是真有底气还是盲目自信?跟着砖一验房来看个究竟。


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    毛坯预验房,开了个好头
    既然是预验房,说明交房时间还没到。
    据悉,龙光2盘的交付时间分别为2019年12月底和2020年3月交付,都为带装修交付。
    不得不说,相比部分楼盘遮遮掩掩的态度,龙光此举值得点赞。
    如今,精装成了很多房开的遮羞布。墙面空鼓、起砂、裂纹等常见质量问题,靠一层精装,遮盖得严严实实。
    首次尝试毛坯预验房的龙光玖珑湖和龙光玖珑府,质量到底如何?


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    大问题没有,起砂空鼓多
    验房师查验发现,龙光2盘最主要的问题集中于大面积的墙面起砂和空鼓。
    问题1:墙面起砂
    通过空鼓锤轻轻在墙面刮擦,如果墙面有灰纷纷落下,则说明墙面起砂。
    墙面起砂虽问题不大,但是龙光2盘,部分房屋约有60%的墙面都出现起砂现象,大面积较大。
    验房师提醒,墙面起砂问题虽小,但隐患不小,会导致墙面承载能力差,后期安装瓷砖、橱柜、家电等容易掉落,还会破坏墙面隔热、防潮和防水功能。
    验房师建议,针对大面积起砂的问题,应该要彻底凿除抹灰层,然后清理基层面,重新进行抹灰处理,养护,待抹灰强度完全形成后,再进行装饰面层施工。
    但需要注意的是,在处理时需要特别注意把基层面清理干净,否则会容易引起墙面空鼓的问题。
    ▲ 玖龙湖部分房源墙面起砂。
    问题2:墙面空鼓
    毛坯房墙面出现空鼓机会不可避免,但龙光2盘墙面空鼓率较高,每户平均约有10-20处空鼓。
    验房师提醒,墙面空鼓如果在装修前或装修中不及时处理,装修后会造成墙面大面积开裂。
    而空鼓处理方法就是需要做切割性的修复。
    对于一些面积不大、数量很小的空鼓,是可以考虑由装修公司根据情况进行处理的,因为简单费劲的去凿开修补,后期效果并不一定是最好的。
    但是对于一些面积较大的空鼓,验房师建议还是由开发商进行整改。

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    ▲墙面空鼓。
    问题 3:烟道墙面开裂
    验房师在查验过程中发现,由于烟道里复合板开裂,导致个别房源烟道的墙面开裂。
    烟道复合板开裂,入住后,油烟容易冒出,容易串味。
    对于此类问题,应先把抹灰层铲掉,然后把复合板敲钉严实,再重新抹灰即可。

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    ▲烟道墙面开裂。
    问题4:室内电线不合规
    根据《GB50303 -2002 建筑电气工程施工质量验收规范》规定,当采用多相供电时,同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择应一致:保护地线(PE 线)应是黄绿相间色,零线用淡蓝色,A 相线用黄色,B 相线用绿色,C 相线用红色。
    但验房中发现,龙光玖珑府部分房源的电线采用了至少四种颜色,容易造成接线混乱,不符合相关规范要求。

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    ▲室内电线配色(正确)。


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    ▲电线未统一颜色(错误)。
    问题5:钢筋铁丝网外露
    验房师提醒,外露的钢筋、铁丝网等金属材料,与空气、水接触易氧化生锈,锈蚀污染墙体表面,若不进行处理,锈迹会渗出墙面,破坏墙面装饰效果。
    验房师建议,裸露面积较小的,将外露的铁件切割掉即可。
    对于裸露面积较大的,应铲掉墙面抹灰层,对外露的钢筋、铁丝网等进行清理、打磨,并涂抹防锈漆,待锈漆干透后再抹灰、刮腻子。

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    ▲钢筋外露。
    此外,部分房源还存在栏杆接缝口不平、阳台玻璃未打密封胶松动、阳台栏杆生锈、阳台栏杆收口不平等问题。

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    ▲栏杆接缝口不平。


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    ▲阳台玻璃未打密封胶、松动。


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    ▲阳台栏杆生锈。


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    ▲阳台栏杆收口不平。
    验房师总体评价:施工工艺较粗糙,品质管控不严格。
    但必须说,这只是工地开放,并非最终的交付成品。希望开发商能够针对本次毛坯预验出现的问题,做出整改,最终给业主一套满意的房子。


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    初衷很好,流程需优化
    不得不说,没有了装修的“遮掩”,毛坯预验房还是发现了许多精装房较难发现的墙体问题。
    项目完工后验房,不仅容易忽略很多墙体问题。而且,验房后置,即便查出问题,整改时间也不充足。
    初衷很好,效果也不错,但对于龙光首次尝试的毛坯预验房,小尤女认为,还有3点需要改进:
    ①时间安排欠妥当。部分房屋的工地开放日选择在工作日,导致部分业主无法参加。
    ②限制人数。每户人只允许两个人参加,包括验房师在内,这点不够人性化。
    ③现场管理需提高。验房当天,现场工作人员没有安排指定等候区域,验房师不停被驱赶,略显尴尬。


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    4个建议或可缓解精装交付矛盾
    如今,精装交房问题频发,购房者对KFS信任度减弱。精装房,如何交付,才能让业主更放心,龙光的毛坯预验房或许是个启示。
    小尤女认为,KFS做到以下几点,精装交房或许能更加从容。
    ①通过企业或项目官微,定期发送施工进度,让业主了解交房的进度。
    ②举行毛坯预验房。借鉴龙光此举,开发商在没有进行房屋装修前,可以邀请业主及第三方验房公司对毛坯房进行预验房,让业主放心的同时也能更好地提升品牌认可度。
    ③定期举行工地开放日活动。可不定期举行工地开放,组织业主参观,在过程中与业主充分交流,了解业主需求,并针对业主提出的问题进行整改。
    ④交付验房。交房前一个月,邀请业主和第三方验房公司进行装修后的验房。
    相信,如果开发商能做到以上四点,精装交付会更从容,业主满意度也会有所提升。

                   
    锄禾日当午,签到好辛苦。
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